大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外(深江橋駅・新深江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外(大阪府大阪市東成区玉津２−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外
住居表示玉津２−４−８
価格230,000円/㎡
交通施設、距離今里、520m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況作業場兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況作業場兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の事業所、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東成区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、東成区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性が比較的良好な混在住宅地域であるが、需給は弱含みである。なお、市場において、JR大阪環状線沿線は選好性が比較的高いが、引き合いの程度は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

松山順一氏による調査レポート

不動産鑑定士松山順一
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区内の住宅地の中では概ね標準的であり、特に変動要因はない。地価は概ね横ばいで推移した。
地域要因の将来予測作業場兼住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東成区及び隣接区に存する住宅地域である。主な需要者は東成区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺区からの転入も見られる。作業場等が混在するが、生活上の利便性が整備されていることから一定の需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地80∼100㎡程度の新築戸建住宅で3千万円∼3．5千万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度674774169921875
北緯 135度55067443847656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市東成区大今里２丁目１８６番の一部大阪府大阪市東成区中本３丁目１５９番５ほか１筆大阪府大阪市東成区南中本町１丁目９４番７の一部大阪府大阪市東成区大今里３丁目２３番大阪府大阪市東成区深江南３丁目７番内大阪府大阪市東成区東中本２丁目４０番１０外大阪府大阪市東成区深江南２丁目４１番２大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４大阪府大阪市東成区中道４丁目２番２外大阪府大阪市東成区東中本３丁目２番大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外大阪府大阪市東成区大今里１丁目３０７番２大阪府大阪市東成区東中本１丁目２２５番１大阪府大阪市東成区大今里４丁目２６３番７大阪府大阪市東成区東今里２丁目３３番５大阪府大阪市東成区中道３丁目１０番４外大阪府大阪市東成区深江北２丁目２番６外大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

参考：近隣駅の地価相場

深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)新深江駅(地価相場 223,000円/㎡)緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)今里駅(地価相場 230,000円/㎡)今里駅(地価相場 229,500円/㎡)小路駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード