大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２(今里駅・今里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


173,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２(大阪府東大阪市田島４−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を173,000円/㎡としました。

大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２
住居表示田島４−３−２０
価格173,000円/㎡
交通施設、距離東部市場前、1,200m
地積89㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋田佳紀氏による調査レポート

不動産鑑定士秋田佳紀
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間は現状維持で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は生野区にあって地下鉄千日前線、JR関西本線沿線の圏域にある住宅地域。当区は住宅選好性が低く、隣接区及び東大阪市等よりの需要の流入は殆ど認められず、区内に居住する一次取得者が需要の大半を占める。当地域は最寄駅から遠く接近条件が劣るため需要は低調であるが、価格水準はほぼ底値圏にあり、横這い傾向である。取引の中心価格帯は、新築戸建物件で2500万円∼3000万円程度とみられる。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の中、生野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は割安感から比較的堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。

山下賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士山下賢一
価格173,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は生野区南部を中心として区内の住宅地域全般に及ぶと判定される。需要者は従来から生野区内に居住するか地縁を有する一次取得者が中心であり、生野区以外からの流入は少ない。最寄駅から距離がある上、小規模住宅が連担するエリアであり、エンド需要者の購入意欲は高まっておらず、市況としては静態的である。一次取得者向けの新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円台半ばから3，000万円程度と把握される。
一般的要因金融緩和を背景に都市部の不動産市況は全般に緩やかな回復基調が続いている。かかる中、当区の住宅地の需給についても概ね安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度65977478027344
北緯 135度53981018066406

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東成区大今里西２丁目６７番７大阪府大阪市生野区舎利寺町１丁目６０番２大阪府大阪市生野区猪飼野中１丁目２２番７大阪府大阪市生野区巽西２丁目１１７番１大阪府大阪市生野区小路東３丁目４３番７大阪府大阪市生野区巽中２丁目３５２番３大阪府大阪市生野区巽北１丁目４０２番２大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４大阪府大阪市生野区鶴橋３丁目１９４番４

参考：近隣駅の地価相場

今里駅(地価相場 230,000円/㎡)今里駅(地価相場 229,500円/㎡)鶴橋駅(地価相場 308,000円/㎡)桃谷駅(地価相場 308,000円/㎡)小路駅(地価相場 223,000円/㎡)北巽駅(地価相場 217,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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