豊田本町駅 近隣地価情報


155,000円

愛知県名古屋市南区にある名鉄常滑線豊田本町駅の地価相場は155,000円/㎡(512,396円/坪)です。

豊田本町駅を中心とした2,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は167,812円/㎡(554,750円/坪)で、最高値は123,000円/㎡(406,611円/坪)、最低値は108,000円/㎡(357,024円/坪)です。

豊田本町駅近隣不動産の地価詳細

豊田本町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

豊田本町駅
からの距離
価格 詳細
約364m134,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県名古屋市南区内田橋1丁目1424番

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、県道沿いの成熟した近隣商業地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。

価格決定の理由

南区の幹線道路沿いの商業地域であり、資産保有等を目的とする貸店舗等の収益物件は限定的に認められるが、収益不動産の市場は未成熟である。従って、比準価格を中心に収益価格を関連付け、規準価格との均衡を計り、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大羽 正芳

不動産鑑定評価

約684m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番

地域要因

住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、今後工場の住宅地化が進むものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。

価格決定の理由

比準価格は類似地域から規範性の高い取引事例を採用して試算することができた。南区北西部に位置する住宅地域で、取引は自用目的が中心である為、不動産の収益性よりも快適性が指向されている点を勘案して収益還元法は非適用とした。需要者は市場性を重視して意思決定を行うことが通常である。本件では比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山口 貴徳

不動産鑑定評価

約684m118,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市南区豊3丁目2913番

不動産鑑定評価

約684m105,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柴田、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市南区鳴浜町2丁目92番

地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心に共同住宅等がある住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、南区内に所在する住宅地の取引事例を採用し、適切な要因比較を行って求められた現実の市場性を反映した価格である。一方、収益価格については、需要者、最有効使用の観点から、当該価格を試算することは現実性にそぐわないと判断した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武藤 悠史

不動産鑑定評価

約778m264,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:伝馬町、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県名古屋市熱田区伝馬2丁目203番外

地域要因

特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価は緩やかに上昇した。

地域要因の将来予測

国道1号沿いに事務所や専門学校等が建ち並ぶ地下鉄駅に近い商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、熱田区内の幹線道路沿いの商業地域の事例を採用し求めたもので、市場性を反映し説得力を有する。近隣地域は地下鉄駅に近く賃貸事務所も一部みられるが賃貸市場の熟成の程度は低く、地価水準に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域は自用の事務所等が中心であることを考慮して、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤井 圓隆

不動産鑑定評価

約892m160,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:伝馬町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県名古屋市熱田区須賀町907番

不動産鑑定評価

約1,018m137,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:道徳、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市南区道徳新町7丁目54番

地域要因

住宅地域としてはやや選好性の劣る地域であるが、最寄駅への接近性に優れ、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅を中心とする、鉄道駅至近の熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域に係る需要者は自己利用を目的とする一次取得者が中心であり、居住の快適性、利便性等を重視して行動するものと思料される。一方周辺の地域には共同住宅も若干見られるが、対象標準地の画地条件等から収益還元法の適用を断念した。本件においては規範性の高い取引事例に基づき、市場の動向を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、地域の地価変動等考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 健二

不動産鑑定評価

約1,103m121,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:東海通、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区千年2丁目509番2外

地域要因

熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価はやや上昇気味。

地域要因の将来予測

ほぼ熟成した混在住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 快適性を重視した自用目的の取引が多い住宅地域であり、かつ同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集選択して比準価格を試算した。対象標準地は画地規模が小さく事業収支の観点から共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。以上により、比準価格を採用し代表標準地との価格均衡の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三輪 勝年

不動産鑑定評価

約1,103m120,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:東海通、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区千年2丁目509番2外

不動産鑑定評価

約1,103m188,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伝馬町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市熱田区神宮2丁目102番

地域要因

熱田台地に位置し利便性の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は標準地の画地条件により収益物件の想定は非現実的であるため適用しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 明子

不動産鑑定評価

約1,202m179,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神宮西、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区白鳥3丁目716番

不動産鑑定評価

約1,264m185,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堀田、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区苗代町2202番

地域要因

既成の住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域には賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としていること、対象標準地は画地規模等から賃貸用共同住宅の想定は非合理的であることから、収益価格は試算しなかった。市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約1,264m279,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:瑞穂区役所、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区東栄町5丁目4番2

地域要因

熟成した住宅地域で、特記すべき地域要因の変化はみられない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動もなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域及び周辺地域には賃貸用共同住宅がみられるが、土地の有効活用で建築コストの回収を主目的としていること、対象標準地は画地規模等から賃貸用共同住宅の想定は非合理的であることから、収益価格は試算しなかった。市場においては、投資目的取引と比較して、自用目的取引が中心となっている。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び最近の不動産市場の推移動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約1,385m145,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:東海通、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市熱田区南一番町404番

地域要因

繁華性に劣る旧来からの商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

幹線道路沿線の商業地域であり、近くに工場等も存するなど繁華性は低い。背後に住宅地も広がるが、周辺に商業施設も整備されており、特段の発展的要因は見当たらない。当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、市場実勢を反映した実証的な価格であり、市場参加者の観点からも説得力は高い。収益性を重視する市場参加者も想定されるため、収益価格にも相応の説得力は認められるが、利回り及び賃料や空室率等については適正な水準を見出しにくい状況であり、収益価格は比準価格に比べてやや説得力に劣る。本件では、より説得力の高い比準価格を標準として、収益価格を斟酌し、さらには代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:水野 聡史

不動産鑑定評価

約1,385m145,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:東海通、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市熱田区南一番町404番

不動産鑑定評価

約1,385m171,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:日比野、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛知県名古屋市熱田区野立町1丁目79番1外

地域要因

準幹線道路沿いに店舗兼共同住宅、住宅のほか福祉施設等も見られる商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は堅調。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

標準地は地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良好な地域に位置し、周辺では収益性に着目した需要も見られ、収益価格に一定の説得力は認められるが、建築費の高騰により採算が悪化し不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高いが、査定価格間に開差がある。説得力や信頼性から比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長谷川 明子

不動産鑑定評価

約1,386m130,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:呼続、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市南区汐田町1006番

不動産鑑定評価

約1,386m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大江、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市南区北頭町4丁目71番2外

地域要因

特別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

中小規模の住宅、小工場等が混在する地域で、地価水準は低位の為、安定的に推移すると予測される。

価格決定の理由

南区西部の既成混在住宅地域であり、資産保有等を目的とするアパート等の収益物件は散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。従って、居住の快適性を重視し、自用を目的とする住宅地域であるので、市場の実勢を反映する比準価格と規準価格との均衡を計り、住宅市場の動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大羽 正芳

不動産鑑定評価

約1,412m232,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:名鉄堀田、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外

地域要因

空港線沿いの路線商業地域で、特に目立った地域要因の変化はみられないが、引き続く景気の回復基調のもと、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

終日交通量が多い幹線道路沿いに、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域である。当面は現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は、店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、賃貸市場は未成熟である。また、不動産市場は自用物件が主体で、取引価格によって左右される。よって、比準価格を標準とし、市場価格と乖離して低位に試算された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も留意して、鑑定価格を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中村 智信

不動産鑑定評価

約1,412m262,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:堀田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外

不動産鑑定評価

約1,432m153,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神宮前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区花表町1808番

不動産鑑定評価

約1,432m155,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:神宮前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区花表町1808番

不動産鑑定評価

約1,432m165,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:神宮前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区花表町1808番

地域要因

熱田台地に位置し利便性の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は標準地の画地条件により収益物件の想定は非現実的であるため適用しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 明子

不動産鑑定評価

約1,432m153,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:神宮前、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県名古屋市熱田区花表町1808番

不動産鑑定評価

約1,440m84,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:道徳、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市南区忠次1丁目511番外

地域要因

工業系用途から、住宅系用途へと徐々に移行しつつあり、周辺における商業施設の開業に伴い、利便性が向上し用途の多様性が認められる地域である。

地域要因の将来予測

中小工場を主体とする地域であるが、工場用地の住宅化傾向にあり、大規模商業施設の開店により、今後用途の多様化の動きがあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は中小工場の中に低層住宅も散見される工業地域であり、収益獲得を目的とする工場用地取引は皆無であり、賃貸市場は総じて未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。需要者は製造、流通の経済性、関連業種との接近性等を考慮して行動するものと思料される。よって本件においては規範性の高い取引事例に基づき、市場の動向を反映して査定された実証的な価格である比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 健二

不動産鑑定評価

約1,474m143,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:道徳、820m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市南区道徳通2丁目12番

不動産鑑定評価

約1,505m204,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:神宮前、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:愛知県名古屋市熱田区三本松町1704番

地域要因

名鉄神宮前駅に近い近隣商業地域である。神宮前駅東再開発による活性化等による影響が期待されつつある。

地域要因の将来予測

神宮前駅東再開発で商業施設や高層マンション等が構想されており、周辺地域の活性化が期待されつつある。

価格決定の理由

対象標準地の存する地域は利便性に優れる近隣商業地域であり、将来的に発展することが期待されつつある地域である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、実証的で説得力が高い。周辺地域では自用目的での取引も散見されることなどから、収益価格は比較的に低位に求められた。本件においては、比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 伸二

不動産鑑定評価

約1,511m201,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄堀田、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番

地域要因

住宅地の中にある古くからの商業地であり、商業地としては衰退傾向にあるが周辺住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層の小売店舗が建ち並ぶ旧来からの近隣商業地域であるが、一般住宅への移行が見られることからは将来的には、住宅地域としての色合いが濃くなっていくものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、瑞穂区内の商業地の取引事例を採用した実証的な価格であり、精度の高い価格が得られた。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は自用目的の取引を中心としており、投資家等が収益目的で不動産を取得する取引は少ない。従って、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高木 靖人

不動産鑑定評価

約1,511m194,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:名鉄堀田、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番

不動産鑑定評価

約1,526m128,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:道徳、940m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県名古屋市南区道徳通2丁目5番1

地域要因

地域要因に格段の変化はなく安定的である。

地域要因の将来予測

地域要因に格別の変動はなく現状にて推移するものと判断されるが、大規模店舗に顧客が誘引され、商況は年々衰退傾向にある。

価格決定の理由

標準地上に店舗併用住宅ビルを想定し、収益価格を求めたが、地域での賃貸市場の熟成度は低く、自己利用目的の店舗兼居宅が中心の用途が主体であること及び収益還元法の算定過程では想定要素を多く含むことから収益価格の信頼度は相対的に劣る。従って、本評価では南区内の近隣商業地域の不動産の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との比較検討、単価と総額等を勘案し鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉野 竹夫

不動産鑑定評価

豊田本町駅近隣不動産マップ

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名鉄常滑線の地価相場

名鉄名古屋駅307,500円/㎡
山王駅239,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
神宮前駅196,000円/㎡
道徳駅135,000円/㎡
大江駅126,000円/㎡
大同町駅120,000円/㎡
柴田駅99,500円/㎡
名和駅96,800円/㎡
聚楽園駅98,000円/㎡
新日鉄前駅84,200円/㎡
太田川駅106,000円/㎡
尾張横須賀駅83,700円/㎡
寺本駅77,000円/㎡
朝倉駅75,400円/㎡
古見駅73,700円/㎡
長浦駅77,000円/㎡
日長駅62,400円/㎡
新舞子駅59,300円/㎡
大野町駅54,500円/㎡
西ノ口駅54,500円/㎡
蒲池駅56,900円/㎡
榎戸駅54,500円/㎡
多屋駅57,950円/㎡
常滑駅61,400円/㎡