愛知県名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番(豊田本町駅・道徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離柴田、480m
地積158㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等のある住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等がある住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地で1500万円前後、新築の戸建は3000万円前後である。地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま維持するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄常滑線沿いの南区南西部の住宅地域と把握される。近隣地域は、利便性に恵まれた地域であるが、災害リスクも意識される地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡当たり10万円前後、新築建売住宅で3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度10988235473633
北緯 136度9168243408203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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