愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外(豊田本町駅・東海通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外(愛知県名古屋市熱田区千年２−１３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外
住居表示千年２−１３−１７
価格121,000円/㎡
交通施設、距離東海通、1,400m
地積191㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に小規模工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価はやや上昇気味。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した混在住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね熱田区を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者を中心とする一次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は回復気味で地価は上昇傾向で推移している。土地は190㎡程度で2100∼2500万円程度、新築の戸建住宅は3600∼4000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因熱田区は人口・世帯数ともに微増傾向である。住宅需要は北部と中部では堅調であるが、南部では弱含みである。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因液状化リスク等がある住宅地であることから、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、小工場等が混在する既成住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及び隣接区の居住者又は建売業者。供給は中小規模の工場跡地を開発した建売分譲等が中心である。堀川堤防に近い住宅地域であるが、区内では相対的に割安な地価水準であることから一定の需要が認められる。土地は2000万円前後、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因熱田区においては、人口・世帯数ともに微増傾向にある。住宅取得支援策や住宅ローン金利の低水準等もあって、宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1151799
北緯 136度9001147

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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