愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番(豊田本町駅・東海通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番(愛知県名古屋市熱田区神宮２−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区神宮２丁目１０２番
住居表示神宮２−１−２
価格188,000円/㎡
交通施設、距離伝馬町、400m
地積143㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗、事務所が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熱田台地に位置し利便性の良好な既成市街地で、新規の供給は少なく、需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名城線、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性が良好な地域のため需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熱田神宮に近接する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。需給バランスは安定的で、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性熱田台地に位置し、神社・仏閣の多い地域で、一般の宅地の供給が比較的に少ない地域に存する。同一需給圏は、中区・熱田区・昭和区等に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。当該地域は、優れた交通利便性等を背景に需要は根強い。市場での中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4500万円程度である。
一般的要因熱田区内の優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1149787902832
北緯 136度89944458007812

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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