愛知県名古屋市南区千竈通３丁目２番１外(本笠寺駅・笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区千竈通３丁目２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区千竈通３丁目２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区千竈通３丁目２番１外
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離笠寺、1,100m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、作業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西40.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業繁華性のやや劣る幹線道沿いの地域ではあるが背後の住宅地の堅調な需給動向を受けて、周辺地域の需要も概ね安定的に推移してしている。
地域要因の将来予測低層店舗、作業所等が立ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であるが、新規の店舗等の出店はほとんどなく、商業地域としてはやや衰退傾向により推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市南部の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、当該地域を営業の拠点とする中小の事業者と思料されるが、標準的な画地規模が小さく、沿道サービス型店舗の出店が困難であるため需要は乏しい。需要の中心となる価格帯は、総額は規模によってばらつきはあるものの、単価としては12万円／㎡前後である。
一般的要因経済政策効果が地域経済へ波及することが望まれるなか、広域的な地価は二極化の拡大傾向が強まっている。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 国道1号沿線に沿道サービス型店舗等が見られる路線商業地域であり、当面現状のまま維持するものと予測される。
市場の特性 南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に広域的に店舗展開している賃借志向の法人と見込まれる。需要は、店舗の繁華性が増大する要因は見られないが、すでに低位の地価水準の為、安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、㎡当たり124，000円前後が価格水準である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度103065
北緯 136度9249041

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市南区道徳新町２丁目８番愛知県名古屋市南区星園町１９番１愛知県名古屋市南区南陽通１丁目７番愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区四條町４丁目１番１４愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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