愛知県名古屋市南区道徳通２丁目５番１(道徳駅・大江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区道徳通２丁目５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区道徳通２丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区道徳通２丁目５番１
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離道徳、940m
地積103㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格129,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく現状にて推移するものと判断されるが、大規模店舗に顧客が誘引され、商況は年々衰退傾向にある。
市場の特性同一受給圏は南区及びその周辺地域の準幹線街路沿線に形成される小規模小売店舗、飲食店等を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は名古屋市、東海市等に活動拠点を置く小規模の法人及び個人である。大型店舗の進出により顧客が誘引され、地域の相対的地位が低下しており閉鎖店舗も散見される商況下にある。地域の需要の中心となる価格帯は立地条件、規模等に応じて相違が見られるが、100㎡前後の画地で総額1，300万円程度と把握される。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域で、地域要因に特段変動は認められず、地価も概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域である。店舗の閉鎖が相次いでおり、今後は住宅地化が進むものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向が予測される。
市場の特性南区北西部に位置する近隣商業地域であり、同一需給圏は南区及び隣接する各市区の近隣商業地域である。需要者は近隣の居住者を対象とした生活物販、飲食店舗等の用に供する個人事業主、又は地元法人等が中心である。大型店舗等の進出により商店街は衰退傾向であったが、景気が回復基調であり、近隣商業地への土地需要は持ち直してきている。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、200㎡前後で総額2，500万円前後が中心となる。
一般的要因景気は回復基調にあり、南区の商業地域に対する需要持ち直しつつあり、地価は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1008262
北緯 136度904987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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