愛知県名古屋市南区道徳新町７丁目５４番(道徳駅・豊田本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区道徳新町７丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区道徳新町７丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区道徳新町７丁目５４番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離道徳、170m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としてはやや選好性の劣る地域であるが、最寄駅への接近性に優れ、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とする、鉄道駅至近の熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び常滑線沿線の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市及び周辺市町に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主であると思料される。市場の需給動向は、道徳駅の至近にあり、大規模商業施設への接近性にも優れる利便性により、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、国道1号西部に位置する住宅地域で、今後も当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばいからわずかな上昇傾向と予測する。
市場の特性南区北西部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄常滑線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する地域に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。景気は緩やかながらも回復基調にあり、当該地域への土地の需給は安定している。需要の中心は、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調である。南区北西部の住宅地域は、需給が安定しており、地価は横ばいからわずかに上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1045563
北緯 136度9090669

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区仁所町２丁目３５番１愛知県名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番愛知県名古屋市熱田区外土居町１９番５ほか５筆の一部愛知県名古屋市熱田区五番町２丁目２１番１愛知県名古屋市熱田区中出町１丁目１番４愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０４番外愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番愛知県名古屋市熱田区須賀町９０７番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１９番外愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外愛知県名古屋市南区道徳新町２丁目８番愛知県名古屋市南区南陽通１丁目７番愛知県名古屋市南区松池町１丁目６番３愛知県名古屋市南区前浜通７丁目３２番１２愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区御替地町西２丁目３４番愛知県名古屋市南区北頭町４丁目８９番愛知県名古屋市南区豊田１丁目２２１７番愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区道徳通２丁目１２番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード