愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外(伝馬町駅・神宮前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


264,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外(愛知県名古屋市熱田区伝馬２−２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区伝馬２丁目２０３番外
住居表示伝馬２−２−４
価格264,000円/㎡
交通施設、距離伝馬町、100m
地積683㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所や学校等のビルが建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況北東50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った変動要因はないが、中心商業地の地価上昇を受けて地価は緩やかに上昇した。
地域要因の将来予測国道1号沿いに事務所や専門学校等が建ち並ぶ地下鉄駅に近い商業地域であり、特に目立った変動要因はないことから、当面は現況のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に熱田区及び周辺区内で地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元法人や分譲マンション業者等である。国道1号線沿いの事務所、専門学校が多いエリアである。区内において沿道事業用地の需要はあまり高くないが、地下鉄駅至近の立地であることから、マンション用地として投資・分譲目的両面からの需要が認められる。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因先行きに不透明感がある中、景気回復基調が継続し、資金調達環境も良好なことから、都心部を中心に不動産市況は堅調に推移した。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗兼事務所等が建つ幹線道路沿いの商業地域であり、地価は強含み傾向。
地域要因の将来予測地下鉄伝馬町駅に近い国道沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の商業環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熱田区等の名古屋市南部の地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地元不動産会社のほか一般法人や個人事業主であり、規模が大きい土地にはマンションデベロッパーも参入する。当該地域は商況が芳しくないが、地下鉄駅至近であり分譲マンション用地としての需要が認められる。金融緩和等を背景に地価は上昇基調にある。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因低金利を背景に不動産投資意欲は堅調であり、金山駅エリア等の地価は強含みである。それ以外の熱田区の商業地の地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1200657
北緯 136度9111216

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市瑞穂区船原町２丁目８番８愛知県名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外愛知県名古屋市熱田区明野町３丁目１４番愛知県名古屋市熱田区幡野町１４１１番愛知県名古屋市熱田区外土居町６０３番愛知県名古屋市熱田区切戸町２丁目６５番１外愛知県名古屋市熱田区白鳥三丁目７１６番愛知県名古屋市熱田区玉の井町３０５番愛知県名古屋市熱田区須賀町９０７番愛知県名古屋市熱田区神宮三丁目９１４番外愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番愛知県名古屋市熱田区野立町２丁目９３番愛知県名古屋市熱田区花表町１８０８番

参考：近隣駅の地価相場

伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)神宮前駅(地価相場 196,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード