愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外(桜駅・呼続駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離桜、620m
地積171㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 店舗併用住宅の外、戸建住宅、混在住宅も混在する路線商業地域で、当面、現状維持と予測される。
市場の特性 南区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿線の商業地域が同一需給圏である。需要者の中心は、個人事業者を中心に住宅地の需要も見込まれる。需要は、価格水準からして安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、商業地の画地規模、立地場所等で様々であるが、価格水準は㎡当たり145，000円前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の商業地域であり、買手としての典型的な需要者としては店舗付共同住宅を建設する目的の不動産業者等である。中心となる価格帯は、取引価格にばらつきがみられるため、把握し難い状況であるが、地価は横ばいもしくは上昇傾向にある。
一般的要因不動産向け融資の状況は好調であるが、金融庁が監視を強化する等今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1079258
北緯 136度9288313

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 149,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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