愛知県名古屋市南区大磯通５丁目１４番(桜駅・本笠寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区大磯通５丁目１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区大磯通５丁目１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区大磯通５丁目１４番
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離本笠寺、900m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北東14.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設の大型化、郊外化が進行するなか、背後の住宅地の堅調な需給動向を受けて、周辺地域の需要も安定的に推移してしている。
地域要因の将来予測低層店舗や低層の店舗併用住宅の建ち並ぶ商業地域であるが、郊外型大型店舗の進出により商業繁華性は徐々に衰えつつあり、今後は徐々に商業系用途から住宅系用途へと移行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市南部の商業地域であり、商業背後地がやや限定的であるため代替関係が認められる範囲は狭いものと思料される。需要者の中心は、南区及びその周辺区の個人事業主、中小の事業者と思料されるが、住宅系用途への移行に伴い住宅用地の取得を目的とした個人の需要もみられる。需要の中心となる価格帯は、総額は規模によってばらつきはあるものの、単価としては14万円／㎡前後である。
一般的要因経済政策効果が地域経済へ波及することが望まれるなか、広域的な地価は二極化の拡大傾向が強まっている。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの商店街に位置する商業地であるが、住宅地への移行もあり、住宅地の価格水準の影響を受ける。
地域要因の将来予測当該地域は、大磯通商店街に位置する既成の近隣商業地域であるが、周辺の大型商業施設との競合等の影響により商業地としては衰退傾向にあり、住宅・マンション等他用途への転換が進むものと予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、南区内の近隣商業地域が圏域であり、主な需要者は物販・飲食等の地場の事業者である。周辺地域の大型商業施設等との競合等により商業地としての需要は弱く、地価が背後住宅地と同水準になりつつあるため、住宅地の需要も認められる。通常商業地は、画地規模等個別性により価格帯にバラツキが見られるが、需要の中心となる価格帯は㎡あたり136，000円程度である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1044427
北緯 136度9269261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市南区道徳新町２丁目８番愛知県名古屋市南区星園町１９番１愛知県名古屋市南区前浜通７丁目３２番１２愛知県名古屋市南区新郊通３丁目２０番１愛知県名古屋市南区四條町４丁目１番１４愛知県名古屋市南区三条２丁目２１４番愛知県名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外愛知県名古屋市南区要町３丁目１４番愛知県名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外

参考：近隣駅の地価相場

桜駅(地価相場 149,000円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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