東枇杷島駅 近隣地価情報


143,000円

愛知県名古屋市西区にある名鉄名古屋本線東枇杷島駅の地価相場は143,000円/㎡(472,727円/坪)です。

東枇杷島駅を中心とした2,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は141,907円/㎡(469,114円/坪)で、最高値は186,000円/㎡(614,876円/坪)、最低値は169,000円/㎡(558,677円/坪)です。

東枇杷島駅近隣不動産の地価詳細

東枇杷島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東枇杷島駅
からの距離
価格 詳細
約323m175,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:栄生、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番

地域要因

市場の特性の変動等はみられない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

準幹線道路のほか、名鉄「栄生」駅周辺商業の影響も受ける地域である。自用目的のほか、賃貸供給がやや過剰気味であり賃貸市場の程度はやや低位の傾向である。他方、取引事例は、場所的同一性等が認められる周辺商業地域の事例を採用して求めたもので市場の実態を反映し説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 

2016年01月01日不動産鑑定士:山本 高大

不動産鑑定評価

約368m143,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区枇杷島1丁目1213番

地域要因

価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。世代交代等で住宅供給が増えつつある。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。

価格決定の理由

当地域は共同住宅がみられるものの、一般住宅を中心とする地域で、主たる取引目的は自己居住である。収益価格は、投資採算の見合う共同住宅等を想定することは困難であるため採用を断念した。収益性よりも居住の快適性・市場性を志向する地域であるため、取引の実態を反映した比準価格を採用し、再度単価と総額との関連を検証し、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記の如く決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川地 秀和

不動産鑑定評価

約756m94,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:共同住宅
他交通機関:西枇杷島、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町川口43番8

不動産鑑定評価

約828m214,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:栄生、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県名古屋市中村区栄生町814番

地域要因

駅近接の商業地であり、一定の需要がみられ、比較的安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は類似地域における取引事例より試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回りについて、地域性や個別性を反映して求められたもので、客観的説得力を有するものである。しかしながら当該地域の市場特性を考慮すると、収益性のみではなく市場取引価格を反映した意思決定がなされる傾向にある。よって比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:古谷 廣道

不動産鑑定評価

約877m96,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:二ツ杁、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町東笹子原44番5

地域要因

二ツ杁駅近くの古いスーパーマーケットがコンビニエンスストアに建て替えられ利便性が向上した。

地域要因の将来予測

名古屋市都心部への交通接近性が良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、中小規模の一般住宅を主体とする住宅地域であり賃貸市場が未成熟なこと、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、本件では、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:可児 良樹

不動産鑑定評価

約908m99,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:西枇杷島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町砂入町13番

不動産鑑定評価

約908m94,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:西枇杷島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町砂入13番

不動産鑑定評価

約908m96,400円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西枇杷島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町砂入13番

地域要因

一般住宅を主とする混在住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。

地域要因の将来予測

特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用の目的での取引が主流であることから、収益資料の収集には限界がある。更に、収益価格は収益物件の検証手段としては有効であるが、想定条件も一定ありその実証性には限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:坂井 哲郎

不動産鑑定評価

約1,016m169,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:本陣、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市中村区高道町4丁目74番1

地域要因

熟成した既成市街地で、新規の供給は少ない。利便性、居住環境が良好であり需要は堅調である。

地域要因の将来予測

特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は標準地の画地条件により収益物件の想定は非現実的であるため適用しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長谷川 明子

不動産鑑定評価

約1,050m97,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:枇杷島、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町旭2丁目12番

不動産鑑定評価

約1,050m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:枇杷島、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町旭2丁目12番

地域要因

JR線と名鉄線の駅に近い、区画の整った住宅地域であり、需要は強含んでいる。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか駅に近いことからマンション等も多く見られる住宅地域である。今後の発展が期待される。

価格決定の理由

近隣地域周辺には、共同住宅等も見られるが、遊休地の有効活用を目的としており、元本に見合う賃料の収受が困難となっているのが実情で、収益価格は低位に試算された。需要者の大半は居住の快適性を求める自用目的での取引が中心である。そこで、実際の市場で生起した取引に基づき試算し市場性を反映した価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:荻野 義行

不動産鑑定評価

約1,083m101,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:下小田井、340m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町押花66番

不動産鑑定評価

約1,239m119,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:枇杷島、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県清須市西枇杷島町恵比須20番1外

不動産鑑定評価

約1,282m150,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:浅間町、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区則武新町2丁目206番

不動産鑑定評価

約1,282m150,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:浅間町、860m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区則武新町2丁目206番

不動産鑑定評価

約1,291m101,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗、住宅兼倉庫
他交通機関:下小田井、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町14番

不動産鑑定評価

約1,346m97,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下小田井、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町南大和19番1

地域要因

商住混在の駅前商店街であり、新規出店等は見られない。

地域要因の将来予測

駅前の小規模な商店街である。駐車場の確保が困難で、徐々に住宅地化が進むものと予測する。

価格決定の理由

店舗併用住宅の中に一般住宅が見られる等、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟な駅前商店街である。需要者は、自用目的での取引が中心であることから、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:荻野 義行

不動産鑑定評価

約1,425m166,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:浅間町、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区押切1丁目1016番

地域要因

店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

駐車の便が悪い旧来からの商業地域であり、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、地下鉄駅徒歩約10分の立地条件にあり住宅地域としての熟成度の高まりが期待される。

価格決定の理由

当該地域は、自己使用又は賃貸物件による収益性を目的とした土地取引が混在する商業地域であるが、後者の収益性に着目して試算した収益価格は、店舗、事務所等商業用途ではなく相対的に賃料水準の低い住宅用途の賃貸市場が中心であること等から低位に求められた。よって本件は、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格もその特性を参酌し、更には代表標準地との均衡並びに当該地域の需給動向等も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:加藤 恭一

不動産鑑定評価

約1,425m163,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:浅間町、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区押切1丁目1016番

不動産鑑定評価

約1,443m330,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:亀島、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県名古屋市中村区井深町1506番

地域要因

大きな変動はないものの、再開発が進む名駅に近くその影響で地価は上昇している。

地域要因の将来予測

地下鉄駅に近接する幹線道路沿いの商業地域で名古屋駅に近くその間接的な影響を受け地価は上昇しているが特に目立った発展要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は幹線道路沿いの商業地に存する取引事例を中心に採用して求めたものであり、説得性、信頼性が高い。収益価格は、対象不動産の規模から効率的な賃貸経営が困難であること及び地域的に賃貸オフィス・賃貸マンションの賃貸条件が低迷していること等により低位に求められた。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 敏彦

不動産鑑定評価

約1,458m174,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:本陣、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市中村区松原町1丁目46番1

不動産鑑定評価

約1,459m102,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:下小田井、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井1丁目7番7

不動産鑑定評価

約1,491m130,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:庄内通、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市西区堀越3丁目1111番

地域要因

既成住宅地域として地域環境に大きな変化もなく安定的に推移しており、特記すべき変動状況はない。

地域要因の将来予測

地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域で、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口や画地規模等の制約から経済合理性に合う賃貸が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 高大

不動産鑑定評価

約1,506m193,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所
他交通機関:亀島、190m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県名古屋市中村区亀島1丁目516番

不動産鑑定評価

約1,522m186,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:浄心、750m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県名古屋市西区児玉2丁目1102番

地域要因

地域に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域で、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口や画地規模等の制約から経済合理性に合う賃貸が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山本 高大

不動産鑑定評価

約1,528m95,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:枇杷島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町養和242番44

不動産鑑定評価

約1,528m91,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:枇杷島、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市西枇杷島町養和242番44

不動産鑑定評価

約1,528m88,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:稲沢、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県清須市春日落合518番

地域要因

区画整然とした一般住宅を中心とする居住環境良好な地域で,最寄り駅まで距離がある。地域的に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で,地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

市内通勤者を対象とするアパートが見受けられるが,戸建住宅が大半の地域で,収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は,画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので比準価格をそのまま採用することとし,更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤林 賢児

不動産鑑定評価

約1,538m111,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:下小田井、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町71番1

不動産鑑定評価

約1,557m106,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:下小田井、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町54番外

不動産鑑定評価

東枇杷島駅近隣不動産マップ

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東枇杷島駅の物件について、プロに相談する

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名鉄名古屋本線の地価相場

豊橋駅114,000円/㎡
伊奈駅75,000円/㎡
小田渕駅83,400円/㎡
国府駅86,000円/㎡
御油駅83,400円/㎡
名電赤坂駅86,000円/㎡
名電長沢駅63,300円/㎡
本宿駅70,300円/㎡
名電山中駅68,300円/㎡
藤川駅116,000円/㎡
美合駅117,000円/㎡
男川駅131,000円/㎡
東岡崎駅120,500円/㎡
岡崎公園前駅117,000円/㎡
矢作橋駅98,500円/㎡
宇頭駅116,500円/㎡
新安城駅102,000円/㎡
牛田駅127,000円/㎡
知立駅136,000円/㎡
一ツ木駅136,000円/㎡
富士松駅124,000円/㎡
豊明駅111,000円/㎡
前後駅110,500円/㎡
中京競馬場前駅112,000円/㎡
有松駅135,000円/㎡
左京山駅137,000円/㎡
鳴海駅119,000円/㎡
本星崎駅129,500円/㎡
本笠寺駅134,000円/㎡
桜駅149,000円/㎡
呼続駅181,000円/㎡
堀田駅198,500円/㎡
神宮前駅196,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
山王駅239,000円/㎡
名鉄名古屋駅307,500円/㎡
栄生駅197,000円/㎡
西枇杷島駅96,900円/㎡
二ツ杁駅96,900円/㎡
新川橋駅97,000円/㎡
須ヶ口駅100,000円/㎡
丸ノ内駅95,450円/㎡
新清洲駅104,500円/㎡
大里駅93,500円/㎡
奥田駅93,150円/㎡
国府宮駅85,700円/㎡
島氏永駅92,100円/㎡
妙興寺駅91,750円/㎡
名鉄一宮駅122,500円/㎡
今伊勢駅107,550円/㎡
石刀駅70,800円/㎡
新木曽川駅55,250円/㎡
黒田駅55,450円/㎡
木曽川堤駅53,200円/㎡
笠松駅53,200円/㎡
岐南駅57,500円/㎡
茶所駅86,800円/㎡
加納駅86,800円/㎡
名鉄岐阜駅125,500円/㎡

名鉄犬山線の地価相場

名鉄名古屋駅307,500円/㎡
栄生駅197,000円/㎡
下小田井駅98,100円/㎡
中小田井駅139,000円/㎡
上小田井駅132,000円/㎡
西春駅240,000円/㎡
徳重・名古屋芸大駅219,500円/㎡
大山寺駅123,000円/㎡
岩倉駅106,000円/㎡
石仏駅100,000円/㎡
布袋駅86,750円/㎡
江南駅83,600円/㎡
柏森駅76,050円/㎡
扶桑駅70,200円/㎡
木津用水駅71,450円/㎡
犬山口駅70,200円/㎡
犬山駅70,200円/㎡
犬山遊園駅64,900円/㎡
新鵜沼駅59,750円/㎡