愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番(亀島駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
208,000円
2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番(愛知県名古屋市西区菊井２−１４−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 |
| 住居表示 | 菊井２−１４−３２ |
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 亀島、700m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、事務所、作業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
本郷太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の複合商業施設計画による将来の発展性及び名古屋駅への接近性等を要因として地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、作業所等が混在する住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、居住環境はやや劣るものの、名古屋駅周辺の交通利便性の優れたエリアとして地価は強含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線及び東山線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域で居住環境はやや劣るが、名古屋駅へのアクセス性、及びノリタケ工場跡地開発による地域発展期待性の影響により需要は旺盛であり、地価は上昇傾向が顕著である。需要の中心は土地総額で30∼40百万円程度、新築戸建で40∼50百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。 |
津金啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
|---|---|
| 価格 | 209,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内であり、居住環境も良好な住宅地域である。市内中心部への通勤利便性が高い住宅地域として地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの混在地域で変化の端緒は見られず、当面は現状のまま推移するものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線沿いで、概ね西区の庄内川以南の住宅地域。需要の中心は、西区居住の一次取得者が多くを占める。当該地域は事業所等も見られるやや混在地的要素のある住宅地域であるが、徐々に住宅地として熟成するものと思われ、交通利便性も良い事から、需給関係は比較的安定している。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市西区はここ数年、人口は増加傾向が続いている。取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度にかけて増加傾向が顕著になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度17932640000001 北緯 136度883453 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井通６丁目６番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区那古野２丁目２１２８番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番
参考：近隣駅の地価相場
亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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