愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番(西枇杷島駅・下小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
96,400円
2016年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西枇杷島、500m |
| 地積 | 241㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多いほか、小工場等も存する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂井哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 96,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする混在住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清須市特に旧西枇杷島町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者、在勤者及び名古屋市への通勤者が大半をしめ、一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内にあることや名古屋市への接近性に優れているため、需給動向としては堅調に推移している。市場での中心価格帯は、60坪程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。清須市の住宅地・商業地の地価はともに概ね安定若しくは上昇基調にある。 |
水野昌弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 水野昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該標準地上を通る都市計画道路が計画されているが、住宅が建ち並んでいる地域であり、しばらくの間は現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の概ね清須市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。市の特性としては市内に大規模工場を擁するが、隣接する名古屋のベッドタウンの色彩が強い。土地の供給は郊外においては農地等からの転換も見受けられるが、中心部においてはやや限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 清須市は隣接する名古屋のベッドタウンであり、住宅地の需要は比較的堅調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度19775930000001 北緯 136度8681766 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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