愛知県清須市土器野南中野４６１番６(新川橋駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市土器野南中野４６１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

愛知県清須市土器野南中野４６１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市土器野南中野４６１番６
住居表示 
価格88,000円/㎡
交通施設、距離新川橋、600m
地積146㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士水野昌弘
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅の街並みで、特別な地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の概ね清須市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地域に生活の本拠を置く居住者である。市内に大規模工場を擁する一方で、隣接する名古屋のベッドタウンの色彩を持つ。土地の供給は郊外においては農地等からの転換も見受けられるが、中心部においてはやや限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因清須市は名古屋のベッドタウンであり、住宅地の需要は比較的堅調に推移している。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線、同犬山線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市の住宅地域である。需要者の中心は当市内の居住者及び名古屋市への勤労者等の第一次取得者と把握される。同一需給圏外からの転入は少ない。新川と庄内川に挟まれており、やや住環境は劣るが、鉄道駅から徒歩圏にありそのため地価は安定している。土地は40坪程度で1，200万円程度、新築の戸建住宅は2，800万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1924578
北緯 136度8502069

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字寺野字川田２９６１番愛知県西春日井郡新川町大字須ケ口字ウナギ池１７２３番３ほか２筆愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３３番愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県清須市西堀江迫間１２１番愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県清須市桃栄２丁目２０６番愛知県清須市土器野南中野４６１番６

参考：近隣駅の地価相場

新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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