愛知県名古屋市西区栄生３丁目１０３番(東枇杷島駅・栄生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区栄生３丁目１０３番(愛知県名古屋市西区栄生３−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区栄生３丁目１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区栄生３丁目１０３番
住居表示栄生３−１−４
価格175,000円/㎡
交通施設、距離栄生、500m
地積205㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況南東33.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性の変動等はみられない。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市西区及び隣接区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。対象標準地は準幹線道路沿いに面し交通量は多いが、小規模の店舗兼事務所ビル、共同住宅等がみられ商業集積の程度は比較的低い。都心部の地価上昇傾向の影響を受け、需要は堅調に推移している。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は営業所・事務所利用を目的とする法人・個人、飲食店・物品販売店等を営む事業者・個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等多種多様に想定される。交通量は多いもののここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1875055
北緯 136度8751649

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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