愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番(亀島駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番(愛知県名古屋市西区則武新町２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番
住居表示則武新町２−２−１０
価格165,000円/㎡
交通施設、距離浅間町、850m
地積103㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の配置がやや劣る混在度のやや高い住宅地域であるが、市中心部に近く生活利便性も比較的良好であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測生活利便性が優る住宅地域として徐々に住宅用途への純化が進んでいくものと予測される。地価はしばらくは堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、街路の配置がやや劣る混在度のやや高い住宅地域であるが、市中心部に近く生活利便性も比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で1000万円台後半程度である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大型ショッピングセンター等の建設予定等もあり、地域的に良好な物件には需要が伺われ堅調である。
地域要因の将来予測名駅エリアからの影響を受け、周辺地域において徐々に環境変化がみられる可能性がある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線及び私鉄沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。旧来からの既成住宅地のため供給は少ないが、名駅エリアから比較的近い利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1000万円∼3000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度17932640000001
北緯 136度883453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区菊井通６丁目６番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区那古野２丁目２１２８番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番

参考：近隣駅の地価相場

亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード