愛知県名古屋市西区牛島町５０３番(亀島駅・名古屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


895,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区牛島町５０３番(愛知県名古屋市西区牛島町５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を895,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区牛島町５０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区牛島町５０３番
住居表示牛島町５−５
価格895,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄名古屋、380m
地積191㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格895,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因名古屋駅周辺の再開発、並びに全国的な優良エリアの投資対象物件に対する需要増の影響により、地価の上昇傾向は過熱気味である。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する西区及び中村区の商業地域であり、需要者は、大手企業、地元有力企業、投資ファンド等が中心となる。店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で名駅からの連たん性はやや劣るものの、名駅周辺における再開発の影響を受けオフィス賃貸市場は活性化傾向にあり、対象標準地の地価は収益不動産市場の過熱状況と併せて上昇傾向が加速感を帯び継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格895,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋駅の再開発、リニア中央新幹線開通への期待感を受け投資対象としてのポテンシャルが一段と高くなり、地価上昇にも拍車がかかる。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺の西区、中村区の商業地域一円とする。需要者は資金力の豊富な大手企業のほか賃貸ビル経営を目的とする法人、投資ファンド等が想定される。名古屋駅再開発の進捗とリニア開通への期待感との相乗効果により制約価格は加速度的に上昇、又、労働人口の増加も見込まれることから賃料水準の上昇も堅調である。同一需給圏内の価格水準、画地規模は多様性を有することから需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1756741
北緯 136度8809088

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区那古野２丁目２１２８番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４１０３番外愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２番愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２１０３番外愛知県名古屋市中村区竹橋町１２０４番２外

参考：近隣駅の地価相場

亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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