愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番(浅間町駅・浄心駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番(愛知県名古屋市西区押切１−１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番
住居表示押切１−１０−１６
価格166,000円/㎡
交通施設、距離浅間町、650m
地積141㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駐車の便が悪い旧来からの商業地域であり、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、地下鉄駅徒歩約10分の立地条件にあり住宅地域としての熟成度の高まりが期待される。
市場の特性同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は一般住宅或いは店舗併用住宅等、居住或いは商売兼居住を目的とする個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等が想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが3000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

下村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士下村茂樹
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線や名鉄線の沿線で、名古屋市西区のうち庄内川以南の旧来からの商住混在地域である。需要者は地元に地縁のある個人及び個人事業主が中心である。当該地域は旧商店街で店舗併用住宅が多いが、繁華性が低くかつ、建物の多くが老朽化している。ネット社会の普及により店舗地需要は減少しているものの、市場では良好な利便性から住宅転用されるものが見られる。市場で中心となる価格帯は40坪で坪単価55万円程度である。
一般的要因人口、土地取引件数及び建築着工件数ともに増加傾向で、名駅に近い地区ではリニア中央新幹線や名駅の再開発とともに発展性が期待されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1867115
北緯 136度8849334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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