愛知県名古屋市西区堀越３丁目１１１１番(下小田井駅・庄内通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区堀越３丁目１１１１番(愛知県名古屋市西区堀越３−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区堀越３丁目１１１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区堀越３丁目１１１１番
住居表示堀越３−１１−２３
価格130,000円/㎡
交通施設、距離庄内通、1,400m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格130,000円/㎡
個別的要因特記すべき変動状況はない。
地域要因既成住宅地域として地域環境に大きな変化もなく安定的に推移しており、特記すべき変動状況はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線及び私鉄沿線で都心部へのアクセスが可能な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。旧来からの既成住宅地のため供給は比較的少なく、地域環境はあまり変化のない地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は熟成度の高まりが期待されつつも現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区を中心に北区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2021617
北緯 136度8778952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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