愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番(亀島駅・国際センター駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


317,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番(愛知県名古屋市西区名駅２−２４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を317,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番
住居表示名駅２−２４−８
価格317,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄名古屋、490m
地積278㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、事務所が見られる商業地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格318,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、名古屋駅への接近性、用途の多様性等を要因として地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地であり、繁華性は劣るものの、名古屋駅周辺の発展性の影響を受け地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、中小企業、個人事業主のほか、マンション等の開発を目的とする不動産業者、投資ファンド等多岐にわたる。名駅に近い事務所ビル、マンション等が混在する地域であるが、繁華性が劣ることから投資対象としての競争力は相対的に弱い。名駅周辺の不動産市況が過熱している影響を受け、地価は上昇傾向が継続しており、取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格317,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、名古屋駅への接近性、用途の多様性等を要因として地価の上昇傾向はやや過熱気味である。
地域要因の将来予測名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地であり、繁華性は劣るものの、名古屋駅周辺の発展性の影響を受け地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅周辺に位置する幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、地元企業、個人事業主のほか、マンション開発を目的とする不動産業者、投資ファンド等多岐にわたる。名駅に近い事務所ビル、マンション等が混在する地域であり、繁華性がやや劣るものの、総じて賃貸市場は回復傾向にあり、名駅周辺における収益不動産市場の過熱化の影響と併せて地価は上昇傾向が継続している。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1767018
北緯 136度8825753

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区隅田２６番４ほか５筆の一部愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区那古野２丁目２１２８番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４１０３番外愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番愛知県名古屋市中村区那古野１丁目４３２２番愛知県名古屋市中村区名駅１丁目２００２番愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２１０３番外

参考：近隣駅の地価相場

亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード