愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５(二ツ杁駅・西枇杷島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,900円

2017年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,900円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５
住居表示 
価格96,900円/㎡
交通施設、距離二ツ杁、250m
地積142㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二ツ杁駅近くの古いスーパーマーケットがコンビニエンスストアに建て替えられ利便性が向上した。
地域要因の将来予測名古屋市都心部への交通接近性が良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線、名鉄犬山線沿線で、清須市を主に隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が良好であることから需給動向は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1300万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因名古屋市に近接するベッドタウンであり需要は底堅く、駅徒歩圏の地域や区画整理済みの地域を中心に地価は強含みで移している。

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格96,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見当たらないが、既成住宅地である当地域では古家の更地化が見られる。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ地域であり熟成度は高く、現状を維持しながら推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市に居住する勤労者であるが、隣接市からの転入も見られる。当該地域は鉄道駅に近い旧来からの熟成した住宅地である。土地の細分化により物件の入手が容易となったことも影響し需給動向は堅調に推移している。土地は150㎡程度で1300万円∼1500万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1942458
北緯 136度8619522

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡西枇杷島町砂入町１３番愛知県西春日井郡西枇杷島町養和２４２番４４愛知県西春日井郡西枇杷島町川口４３番８愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県清須市西枇杷島町旭町２丁目１０番外愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市西枇杷島町南大和５４番外愛知県清須市西枇杷島町花咲７１番１愛知県清須市春日落合５１８番愛知県清須市春日酉４９番７外愛知県清須市春日高畑８０番６

参考：近隣駅の地価相場

二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード