愛知県名古屋市西区児玉２丁目１１０２番(浄心駅・浅間町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区児玉２丁目１１０２番
住居表示 
価格186,000円/㎡
交通施設、距離浄心、750m
地積125㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名古屋市西区中南部を中心とする地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の所得者層のほか西区及びその周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。旧来からの既成住宅地のため供給は少ないが居住環境、利便性等から潜在需要は高い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格186,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地のため供給が少ない地域であり、利便性、居住環境から潜在需要は高く地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線で都心部へのアクセスが良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一区内の居住者などの地縁性を有する個人が中心である。居住環境、利便性等から需要は堅調な地域であり地価は安定的に推移している。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額20∼30百万円程度、新築戸建で35∼45百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1937938
北緯 136度8856445

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浄心駅(地価相場 214,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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