愛知県清須市朝日城屋敷３５番(新川橋駅・須ヶ口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,000円

2016年01月01日に行った愛知県清須市朝日城屋敷３５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

愛知県清須市朝日城屋敷３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市朝日城屋敷３５番
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離新清洲、1,300m
地積249㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉庫、作業所等が取り壊され、戸建住宅分譲の動きが見られる。
地域要因の将来予測中小一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、倉庫、作業所等からの住宅地への転換が認められる。需要も堅調であり、地価も上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線・犬山線の沿線の清須市内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。宅地の熟成化が期待される地域であり土地価格は堅調に推移している。60坪程度の土地で1，800万円前後、建物付きで3，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。清須市の住宅地・商業地の地価はともに概ね安定若しくは上昇基調にある。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因作業所などが一部に混在していたが，現在は住宅としての利用が中心となり，安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性清洲城の北方五条川に近い，JR東海道本線，名鉄名古屋本線の清須市及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者及び在勤者が大半を占め、一次取得者が中心である。名古屋市への接近性に優れており、需給動向としては堅調である。市場での価格帯は，150∼200㎡程度に区画割りした土地では1500万円∼2000万円，土地建物3000万円∼3500万円程度までである。
一般的要因清須市の人口は微増である。名古屋市のベッドタウン的性格が強く，住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1924578
北緯 136度8502069

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字寺野字川田２９６１番愛知県西春日井郡新川町大字須ケ口字ウナギ池１７２３番３ほか２筆愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３３番愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県清須市西堀江迫間１２１番愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県清須市土田郷上切３６番２愛知県清須市桃栄２丁目２０６番

参考：近隣駅の地価相場

新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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