愛知県名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１(中村日赤駅・本陣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


174,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区藤江町２丁目１５番１
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離中村日赤、370m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、需要も堅調で、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、駐車場等がみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね地下鉄中村日赤駅、本陣駅、中村公園駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。地下鉄駅から近く住環境も比較的良い住宅地域であることから、需要は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格174,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅への接近性等を受けて、需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測駅接近性が良好な一般住宅地域として熟成しており、格別の変動要因も見当たらないことから、今後もほぼ現況のままの住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中村区中央部付近にあって、地下鉄東山線「中村日赤」駅及び隣接駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得目的の中村区内在住の個人である。近時、総額を抑えた画地の細分化が見受けられることから、中心価格帯としては、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で4，000万円前後と見受けられる。駅接近性が良好な住宅地域に対する選好性は高く、需要は引き続き堅調と認められ、地価は安定的に推移している。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度174932
北緯 136度8613439

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中村区高道町３丁目５４番愛知県名古屋市中村区諏訪町３丁目５３番外愛知県名古屋市中村区中島町３丁目３番４外愛知県名古屋市中村区中村町２丁目１８番２愛知県名古屋市中村区本陣通４丁目２０番愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番愛知県名古屋市中村区松原町１丁目４６番１愛知県名古屋市中村区上米野町５丁目１５番４愛知県名古屋市中村区鳥居通２丁目１２番

参考：近隣駅の地価相場

中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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