愛知県名古屋市中村区本陣通５丁目７番(中村日赤駅・本陣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


182,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区本陣通５丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区本陣通５丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区本陣通５丁目７番
住居表示 
価格182,000円/㎡
交通施設、距離本陣、650m
地積519㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況南24.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は中村区の幹線道路または準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、個人事業者や中小法人のほか、マンション開発業者等である。当該地域の繁華性はやや低く、商業地域としての発展性は低いが、リニア新幹線の開業の影響が明確には出ていない地域であるが、不動産需要は強含みである。なお、共同住宅の敷地としての利用等、住宅地としての利用も増加している。価格帯は、画地規模等により格差があり、価格水準も一様ではない。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］尾張西部と繋ぐ幹線道路沿いの商業地因域で、地下鉄駅から徒歩圏に位置し、住宅地としての需要もある。地価は緩

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は中村区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は個人事業主、中小法人や地元マンション開発業者等である。外堀通沿いに共同住宅や商店等が混在する地域で住居系の用途も多い。事業用地としての需要は高くないが、賃貸住宅建設等の相続対策、投資等として需要が見込まれる。名駅周辺部の動向を受けて地価は上昇基調で推移している。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］旧来からの商業地域で、衰退傾向にあ因るが、住宅地価格として見た場合の地価に見合っていることから、地価は底

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1778537
北緯 136度8600357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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