愛知県名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番(東枇杷島駅・栄生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番(愛知県名古屋市西区枇杷島１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区枇杷島１丁目１２１３番
住居表示枇杷島１−１２−２４
価格143,000円/㎡
交通施設、距離東枇杷島、300m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
前面道路の状況東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格143,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。世代交代等で住宅供給が増えつつある。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄内川以南の西区西部及び中村区東部の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。庄内川に近くに位置する旧来からの住宅地で、選好性が高くないものの、名古屋駅方面へのアクセスは良好で、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区の庄内川以南に位置する戸建住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価も引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区を中心に北区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1900134
北緯 136度8722957

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区児玉町４丁目２２番の一部愛知県名古屋市西区山神町２番３の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番及び６２番愛知県名古屋市西区押切町２丁目１１番２愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区康生通３丁目１２番愛知県名古屋市西区歌里町１６８番２愛知県名古屋市西区城西三丁目１２０４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区平出町２７６番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町３６番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町片町９３番３及び９３番４愛知県西春日井郡西枇杷島町城並３丁目１８番１２愛知県西春日井郡西枇杷島町二見町７番ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町芳野町１丁目２３番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡西枇杷島町東六軒町４６番６外愛知県西春日井郡西枇杷島町砂入町１３番愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県西春日井郡西枇杷島町養和２４２番４４愛知県西春日井郡西枇杷島町川口４３番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字屋敷２番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字酉４９番７外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字中沼７７番３愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町５４番外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１愛知県清須市西枇杷島町旭町２丁目１０番外愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５愛知県清須市土器野内宮野５８３番２愛知県清須市西枇杷島町南大和５４番外愛知県清須市西枇杷島町花咲７１番１愛知県清須市土器野天水８７０番１外愛知県清須市春日落合５１８番愛知県清須市春日酉４９番７外愛知県清須市春日高畑８０番６愛知県名古屋市中村区森末町３丁目６５番３及び６５番４愛知県名古屋市中村区本陣通４丁目２０番愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番愛知県名古屋市中村区松原町１丁目４６番１愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番

参考：近隣駅の地価相場

東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード