愛知県清須市西枇杷島町旭２丁目１２番(枇杷島駅・二ツ杁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県清須市西枇杷島町旭２丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県清須市西枇杷島町旭２丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市西枇杷島町旭２丁目１２番
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離枇杷島、480m
地積284㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR線と名鉄線の駅に近い、区画の整った住宅地域であり、需要は強含んでいる。
地域要因の将来予測一般住宅のほか駅に近いことからマンション等も多く見られる住宅地域である。今後の発展が期待される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、犬山線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接するベッドタウンとして人気があり、隣接市からの転入者も見られる。駅徒歩圏の区画が整った住宅地域で、名古屋市への接近性にも優れ、需要は堅調である。土地は200㎡程度で2000万円、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は、着実に回復している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道沿線を中心に、持ち直している。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路枇杷島小田井線JRアンダーパス及び周辺街路整備の効果は継続している。地価はやや回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測熟成した混在住宅地域であり概ね現状で推移するものと予測する。地価は鉄道駅に近い物件に対する住宅需要から堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。立地、規模によりマンション業者も需要者となり得る。鉄道駅徒歩圏内にあり県道へのアクセスにも優れており需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で2500万円程度、新築戸建物件は概ね3000万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1966065
北緯 136度8619244

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西枇杷島町城並３丁目１８番１２愛知県西春日井郡西枇杷島町二見町７番ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町芳野町１丁目２３番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡西枇杷島町東六軒町４６番６外愛知県西春日井郡西枇杷島町砂入町１３番愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県西春日井郡西枇杷島町養和２４２番４４愛知県西春日井郡西枇杷島町川口４３番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字屋敷２番８愛知県西春日井郡春日町大字落合字酉４９番７外愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字中沼７７番３愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県西春日井郡西枇杷島町南大和町５４番外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町７１番１愛知県清須市西枇杷島町南大和１９番１愛知県清須市西枇杷島町旭町２丁目１０番外愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５愛知県清須市土器野内宮野５８３番２愛知県清須市西枇杷島町南大和５４番外愛知県清須市西枇杷島町花咲７１番１愛知県清須市土器野天水８７０番１外愛知県清須市春日酉４９番７外愛知県清須市春日高畑８０番６

参考：近隣駅の地価相場

枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)西枇杷島駅(地価相場 96,900円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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