愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番(亀島駅・栄生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


150,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番(愛知県名古屋市西区則武新町２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番
住居表示則武新町２−２−１０
価格150,000円/㎡
交通施設、距離浅間町、860m
地積103㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、作業所の混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格150,000円/㎡

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格150,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1828814
北緯 136度8822809

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区山神町２番３の一部愛知県名古屋市西区大野木１丁目１２８番愛知県名古屋市西区千田町６１番ほか１筆愛知県名古屋市西区康生通３丁目１２番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２７０８番愛知県名古屋市西区菊井２丁目１４１４番愛知県名古屋市西区名駅２丁目２４０４番愛知県名古屋市西区則武新町２丁目２０６番愛知県名古屋市西区平中町２５５番愛知県名古屋市西区那古野２丁目１９２１番愛知県名古屋市西区押切１丁目１０１６番愛知県名古屋市西区新道１丁目１１０９番２愛知県名古屋市中村区亀島１丁目５１６番

参考：近隣駅の地価相場

亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)浅間町駅(地価相場 320,000円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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