和泉多摩川駅 近隣地価情報


300,500円

東京都狛江市にある小田急線和泉多摩川駅の地価相場は300,500円/㎡(993,388円/坪)です。

和泉多摩川駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は306,312円/㎡(1,012,601円/坪)で、最高値は275,000円/㎡(909,090円/坪)、最低値は356,000円/㎡(1,176,859円/坪)です。

和泉多摩川駅近隣不動産の地価詳細

和泉多摩川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

和泉多摩川駅
からの距離
価格 詳細
約100m400,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都狛江市東和泉三丁目2631番6

不動産鑑定評価

約331m276,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市猪方2丁目707番1外

不動産鑑定評価

約449m297,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市猪方三丁目528番11

不動産鑑定評価

約582m502,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:狛江、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都狛江市東和泉1丁目2265番29

地域要因

狛江駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件も良好であるため需要は高く、地価はやや上昇傾向を示している。

地域要因の将来予測

当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

収益価格は比準価格よりもやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。一方、収益価格は店舗事務所ビルを新たに建築する事を想定して試算されているが、想定要素が多くやや規範性に欠けると思料される。したがって、実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約582m318,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市東和泉一丁目2450番3

不動産鑑定評価

約582m400,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小田急狛江、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市東和泉一丁目2450番3

不動産鑑定評価

約792m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:登戸、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸新町52番3

地域要因

成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。競合物件との比較において一定の競争力を有し、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏内の低層住宅地域で、閑静な住環境を維持している。当分は現状を維持すると考えられる。登戸駅周辺の整備の進展により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

一般住宅、アパート等が混在する地域で、最近は収益目的の土地取引も多く、土地価格に見合う賃料市場が形成されているため、比準価格、収益価格がほぼ近似した価格で試算された。従って、比準価格、収益価格のほぼ中庸値を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:遠藤 一典

不動産鑑定評価

約825m278,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:柴崎、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川4丁目999番28

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であり、住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、やや上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は徒歩12分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約825m343,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市中和泉3丁目778番3

不動産鑑定評価

約865m410,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:狛江、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都狛江市中和泉1丁目1876番3

地域要因

駅に比較的近い、幹線道路沿いの商住混在地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

中層店舗兼住宅の多い近隣商業地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。比準価格は、狛江市の近隣商業・商住混在地域の事例から試算されたものであり規範性は高い。収益価格は、当該地域が収益性が重視される近隣商業地域であるが、賃貸需要がやや弱いことからやや低位に試算された。したがって、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏

不動産鑑定評価

約881m682,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:向ヶ丘遊園、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5

地域要因

最寄駅の西側部分に南北自由通路が完成したので人の回遊性が期待される。地域性や最寄駅の乗降客数等に大きな変化はなく、特に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

国内景気の回復や海外の景気動向等の影響を受け、不動産投資意欲が回復しているが、当市内における商業地の需要にはまだ大きな影響はない。対象標準地が駅前広場に面するという個別性等を考慮の上、市場性を反映した同一需給圏内の類似の取引事例に基づく比準価格と、対象標準地の収益性に着目した収益価格を相互に関連付けて、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長畑 正子

不動産鑑定評価

約881m275,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:向ヶ丘遊園、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14

地域要因

熟成した住宅地で大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は上昇を継続した。

地域要因の将来予測

低層住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

各試算価格にはやや開差がある。比準価格は不動産市場で実際に生起した対象地周辺の取引事例より求めたもので重視する。収益価格は、近年相続対策等も含めて収益物件に対する需要が根強いこと、及び多数の小規模な中低層アパートが混在する近隣地域等の実情を踏まえて、比準価格を検証するうえで十分に考慮する。本件では代表標準地との均衡、単価と総額の関連性にも留意して、上記の鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:石川 和彦

不動産鑑定評価

約881m245,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野島、900m
利用区分、構造:その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地602番

地域要因

大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は強含みで推移した。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として今後も安定した環境を維持し、地価の動向は、横ばい傾向を継続するものと予測する。

価格決定の理由

各試算価格にはやや開差がある。比準価格は対象地周辺より収集した取引事例より求めたもので重視する。収益価格は対象地の規模が小さいため、収益採算性にやや馴染まぬ面もあるが、小規模な中低層アパートが混在する近隣地域等の実情を踏まえて、比準価格を検証するうえで十分に考慮する。本件では代表標準地との均衡、単価と総額の関連性にも留意して、上記の鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:石川 和彦

不動産鑑定評価

約881m225,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野島、900m
利用区分、構造:その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地602番

不動産鑑定評価

約931m299,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市岩戸南1丁目739番7

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要は底堅い。地価水準は、やや上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は徒歩10分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約931m300,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市岩戸南1丁目739番7

不動産鑑定評価

約976m249,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市駒井町1丁目215番22

地域要因

交通接近条件がやや劣る地域であるが、住環境は良好な地域であり、地価水準はやや上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を中心にアパートも見られるものの、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約1,151m349,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:喜多見、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都狛江市岩戸北3丁目1051番15

地域要因

中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れ、住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、やや上昇傾向である。

地域要因の将来予測

当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は徒歩7分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己の居住を目的として購入する個人であるため、収益価格は比準価格よりも低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 智達

不動産鑑定評価

約1,174m281,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市中和泉4丁目580番20

地域要因

都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

一般住宅のほかアパ−ト等も見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏

不動産鑑定評価

約1,174m306,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:狛江、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市中和泉3丁目778番3

地域要因

都区部に比較的近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

中規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を中心に収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏

不動産鑑定評価

約1,185m313,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:喜多見、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市岩戸北1丁目1147番41

地域要因

都区部に近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパ−トが見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏

不動産鑑定評価

約1,185m309,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:喜多見、740m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市岩戸北一丁目1147番41

不動産鑑定評価

約1,185m402,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:小田急喜多見、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市岩戸北一丁目1170番15

不動産鑑定評価

約1,243m250,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:宿河原、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1583番7外

地域要因

駅接近性が良好で、かつ平坦な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅から徒歩圏内の低層住宅地として、当分は現況のまま推移すると予測する。地価は景気改善の影響で上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等も見られるが、収益性に着目するというより地主が相続対策として経営している場合が多い。取引に際しては収益性より快適性が重視されるので、実証的な比準価格を標準に収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえて、表記の通り本件鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武井 美重子

不動産鑑定評価

約1,390m46,800円/㎡

調査年:1983年
利用現況:畑
他交通機関:柿生、2,100m
利用区分、構造:畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市多摩区王禅寺字吹込2290番2

不動産鑑定評価

約1,390m39,300円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区早野字富士山下87番6外

不動産鑑定評価

約1,390m29,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:新百合ケ丘、3,500m
利用区分、構造:山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市多摩区金程字後谷15番外

不動産鑑定評価

約1,390m179,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合ケ丘、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区金程字夕木444番68

不動産鑑定評価

約1,390m200,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:柿生、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区上麻生字大ケ谷戸1087番64

不動産鑑定評価

約1,390m191,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:新百合丘、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市多摩区王禅寺字這松2480番19

不動産鑑定評価

和泉多摩川駅近隣不動産マップ

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和泉多摩川駅の物件について、プロに相談する

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和泉多摩川駅の近隣駅の地価相場

小田急線狛江駅299,000円/㎡
JR南武線登戸駅282,500円/㎡
小田急線向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
JR南武線宿河原駅275,000円/㎡
小田急線喜多見駅302,000円/㎡
JR南武線中野島駅235,000円/㎡
JR南武線久地駅266,000円/㎡
小田急線成城学園前駅320,000円/㎡
京王線国領駅339,000円/㎡
京王線柴崎駅344,500円/㎡
小田急線生田駅199,000円/㎡
京王線布田駅350,000円/㎡
京王線つつじヶ丘駅327,000円/㎡
JR南武線津田山駅275,000円/㎡
JR南武線稲田堤駅212,000円/㎡
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅795,000円/㎡
京王相模原線京王多摩川駅275,000円/㎡
京王線調布駅359,500円/㎡
京王線仙川駅332,000円/㎡
小田急線読売ランド前駅206,000円/㎡

小田急線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
南新宿駅845,000円/㎡
参宮橋駅922,500円/㎡
代々木八幡駅1,040,000円/㎡
代々木上原駅903,000円/㎡
東北沢駅874,000円/㎡
下北沢駅812,000円/㎡
世田谷代田駅602,000円/㎡
梅ヶ丘駅541,500円/㎡
豪徳寺駅551,000円/㎡
経堂駅537,000円/㎡
千歳船橋駅548,000円/㎡
祖師ヶ谷大蔵駅795,000円/㎡
成城学園前駅320,000円/㎡
喜多見駅302,000円/㎡
狛江駅299,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
向ヶ丘遊園駅262,500円/㎡
生田駅199,000円/㎡
読売ランド前駅206,000円/㎡
百合ヶ丘駅216,000円/㎡
新百合ヶ丘駅202,000円/㎡
柿生駅202,000円/㎡
鶴川駅159,000円/㎡
玉川学園前駅137,500円/㎡
町田駅265,000円/㎡
相模大野駅203,000円/㎡
小田急相模原駅201,000円/㎡
相武台前駅185,000円/㎡
座間駅138,000円/㎡
海老名駅141,000円/㎡
厚木駅172,500円/㎡
本厚木駅175,000円/㎡
愛甲石田駅120,500円/㎡
伊勢原駅122,500円/㎡
鶴巻温泉駅99,300円/㎡
東海大学前駅97,500円/㎡
秦野駅97,100円/㎡
渋沢駅93,400円/㎡
新松田駅98,500円/㎡
開成駅97,200円/㎡
栢山駅92,000円/㎡
富水駅93,500円/㎡
螢田駅115,000円/㎡
足柄駅124,000円/㎡
小田原駅130,000円/㎡