東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番３４(喜多見駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
286,000円
2017年01月01日に行った東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番３４(東京都狛江市岩戸南３−１７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を286,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番３４ |
| 住居表示 | 岩戸南３−１７−１１ |
| 価格 | 286,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜多見、1,100m |
| 地積 | 211㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小川智達氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 286,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、住環境は比較的良好であるため、需要は底堅い。地価水準は、やや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、狛江駅より徒歩約14分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
粕谷明子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 区画整然とした住宅地域である。個別的要因に変化はみられない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏内の戸建住宅地域である。周辺では30坪程度の建売分譲地等が散見される。今後土地の細分化が増えていくものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線の狛江市、世田谷区西部に位置する住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次、第二次取得者層である。中規模な戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地であるが、規模が大きいことから、最近では、100㎡程度に細分化された建売分譲地も散見される。市場において中心となる価格帯は、土地30坪程度では3，000∼3，500万円程度、新築戸建は4，000∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 狛江市内の世田谷通り沿いに大規模商業施設が3月開業予定である。市内の住宅地の取引件数はやや減少、地価の上昇幅はやや縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6290098 北緯 139度5891124 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都北多摩郡狛江町駒井２６４番４東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都世田谷区粕谷町２９番８東京都世田谷区南烏山１丁目１１７番３５東京都世田谷区北烏山５丁目１６０７番１４東京都世田谷区給田四丁目１７７番２東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
参考：近隣駅の地価相場
喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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