神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８(向ヶ丘遊園駅・登戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


201,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８(神奈川県川崎市多摩区枡形２−１４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を201,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８
住居表示枡形２−１４−７
価格201,000円/㎡
交通施設、距離向ヶ丘遊園、1,300m
地積80㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格201,000円/㎡
個別的要因北東道路で日照・通風は普通。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度も普通。格別の変動はない。
地域要因向ヶ丘遊園駅徒歩圏にあり、小規模な建物が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動はない。地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね多摩区内の小田急小田原線及びJR南武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住又は地縁ある者だが横浜、東京等からの転入もみられ、30∼40歳代サラリーマンの一次取得者層である。大量の宅地供給はマンション、土地の細分化によることが多く、熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で3000∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格201,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は若干の上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、暫くは現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいもしくは若干の強含みで推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市多摩区中央部から南部に広がる丘陵地域を中心とする小田急線沿線及びJR南武線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯。主たる需要者は、30∼40歳代の一次取得者層が多く、規模の大きいものについては供給を担う建売住宅等の開発業者が主体となる。土地の細分化も見られるため、このような土地の単価は比較的高い。中心価格帯は画地規模等にもよるが、土地が3，000万円台、新築戸建物件は4，000万円台である。
一般的要因企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6187366
北緯 139度5539503

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市多摩区王禅寺字吹込２２９１番ほか１筆神奈川県川崎市多摩区岡上字宝殿２０８番１０神奈川県川崎市多摩区生田字稲目４０７０番３神奈川県川崎市多摩区早野字富士山下８７番６ほか１筆神奈川県川崎市多摩区片平字中町２２２８番２神奈川県川崎市多摩区金程字後谷１５番外神奈川県川崎市多摩区千代ケ丘７丁目３番６神奈川県川崎市多摩区栗平１丁目５番７神奈川県川崎市多摩区上麻生字大ケ谷戸１１３２番６神奈川県川崎市多摩区王禅寺字日光２１５３番１０神奈川県川崎市多摩区王禅寺字般若面６７８番７神奈川県川崎市多摩区菅字芝間７９１番１神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２９番２外神奈川県川崎市多摩区生田字根岸３８７４番１外神奈川県川崎市多摩区虹ケ丘１丁目１８番１２

参考：近隣駅の地価相場

向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード