東京都狛江市猪方三丁目528番11(和泉多摩川駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


297,000円

2015年07月01日に行った東京都狛江市猪方三丁目528番11(東京都狛江市猪方3−24−10)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を297,000円/㎡としました。

東京都狛江市猪方三丁目528番11の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都狛江市猪方三丁目528番11
住居表示猪方3−24−10
価格297,000円/㎡
交通施設、距離和泉多摩川、300m
地積148㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東10.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、高度地区
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6258687
北緯 139度575903

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2093番2ほか1筆神奈川県川崎市多摩区王禅寺字源内谷1991番19の一部神奈川県川崎市多摩区生田字餅坂7409番9神奈川県川崎市多摩区菅字仙石谷6634番3神奈川県川崎市多摩区生田字土渕耕地762番東京都北多摩郡狛江町駒井264番4東京都狛江市和泉2604番7東京都狛江市和泉426番3ほか1筆東京都狛江市岩戸南1丁目739−7東京都狛江市中和泉1丁目1876番3東京都狛江市猪方2丁目707番1外東京都狛江市中和泉二丁目452番5東京都狛江市東和泉一丁目2450番3東京都狛江市東和泉三丁目2631番6

参考:近隣駅の地価相場

和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)