神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０(久地駅・宿河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


265,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０(神奈川県川崎市多摩区宿河原７−３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０
住居表示宿河原７−３−３０
価格265,000円/㎡
交通施設、距離久地、1,000m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田茂氏による調査レポート

不動産鑑定士石田茂
価格264,000円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南であること。その他変動要因はない。
地域要因JR南武線沿線で建売住宅需要は根強い。供給もミニ開発を中心に比較的盛んである。地価は底堅く微増傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅を主としアパート等が一部に見られる住宅地域である。住環境に大きな変動要因は見当たらないが、今後は、最寄駅へ徒歩圏内であり、ミニ開発用地需要から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、多摩区高津区内でJR南武線沿線各駅徒歩圏の既成住宅地域一帯である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層と認められる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については100∼130㎡で3000万円台。ミニ開発では70㎡弱の画地に80㎡程度の建物付きで4500万円前後が中心と認められる。
一般的要因景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。

清水堅太氏による調査レポート

不動産鑑定士清水堅太
価格265,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南であること。その他変動要因はない。
地域要因住宅地として熟成しており、特に大きな変動要因等はない。環境良好で底堅い需要があることから、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測多摩川河川敷にほど近い低層住宅地。住宅地としての人気もあり周辺の店舗や商店等の住宅地化が緩やかに進行中。また、画地規模の大きい既存住宅については不動産事業者による敷地の細分化が予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線沿線を中心に川崎市多摩区、高津区及び宮前区の一部を含む住宅地域一帯である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層が多く、開発業者も含んでいる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については100∼130㎡で3000万円台前半程度。新築戸建物件は4，000万円台である。このほか、ミニ開発により細分化した新築戸建の場合総額で3，000万円台も散見される。
一般的要因企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6166842
北緯 139度5890024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久地駅(地価相場 266,000円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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