神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地６０２番(登戸駅・向ヶ丘遊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
245,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地６０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を245,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地６０２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中野島、900m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | アパート、マンション、住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川和彦 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側が7m道路に接し、相応の市場性を有している。 |
| 地域要因 | 大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は強含みで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として今後も安定した環境を維持し、地価の動向は、横ばい傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区内で南武線各駅を利用する、最寄駅より徒歩圏の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する30代以上のサラリーマン層が主体である。容積率が200％の指定を受けるため供給は従来の未利用地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建で4000万円位が市場の主要な価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の現況は堅調ともみえるが、海外の政治、経済情勢の変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。 |
荻原久男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 建物、接面道路等の個別要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特に大きな用途変更や新築建物の増加等もみられず、地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も標準的住宅地として推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南武線沿線及び小田急沿線の住宅地である。主な需要者は，同一需給圏に居住する30∼40代であるが，東京都内・横浜市内からの一次取得者も多く見られる。一方、大画地では不動産業者が建売住宅の素地として購入する例もある。標準的価額は戸建住宅で3000万∼5000万が多い。 |
| 一般的要因 | 日銀の量的緩和の目的である物価上昇は、原油安もあり達成できず、加えて中国の減速も影響し、国際金融情勢には不透明感が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6205085 北緯 139度5687792 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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