東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３(狛江駅・和泉多摩川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


306,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３(東京都狛江市中和泉３−２５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を306,000円/㎡としました。

東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３
住居表示中和泉３−２５−３
価格306,000円/㎡
交通施設、距離狛江、850m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地宏氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地宏
価格306,000円/㎡
個別的要因南東道路で日照等は優るが、需給動向等を考慮すると総額の観点から若干の市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因都区部に比較的近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩圏にある住環境が普通∼やや良好な地域で需要は概ね安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。
一般的要因不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格306,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、狛江市内にある小田急線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域又は隣接区部に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある良好な住環境で需要は堅調。周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台前半、新築戸建住宅で総額5，000万円前後。
一般的要因狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度634891510009766
北緯 139度5651092529297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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