東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３(狛江駅・和泉多摩川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


410,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３(東京都狛江市中和泉１−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を410,000円/㎡としました。

東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３
住居表示中和泉１−２−８
価格410,000円/㎡
交通施設、距離狛江、250m
地積174㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況北東20.5m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地宏氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地宏
価格410,000円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因駅に比較的近い、幹線道路沿いの商住混在地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測中層店舗兼住宅の多い近隣商業地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は狛江市及び調布市の幹線・準幹線道路沿いの商住混在地域並びに各鉄道駅に比較的近い近隣商業地域。需要者は上記各市に所在する法人や個人経営者が主で、同一需給圏以外からの参入は少ない。店舗等の賃貸需要は全体的にやや弱含みであるが、顧客の地縁的選好性等に支えられている。需要の中心となる価格帯は36万∼46万円／㎡である。
一般的要因不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。

粕谷明子氏による調査レポート

不動産鑑定士粕谷明子
価格410,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。
地域要因地域要因に特段の変化はみられない。市内の中心商業地であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も周辺住民を主要顧客とする近隣型商業地域として現状を維持して推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は小田急線及び京王線沿線の狛江市及び調布市のうち、幹線・準幹線道路沿いに店舗、店舗兼住宅等がみられる地域。需要者の中心は、法人、個人事業者、個人等であるが、地縁的選好性がみられる。商圏が狭く、集積度及び繁華性が低いことから商業地としての需要は弱いが、供給もさほどみられないことから、需給は安定しいている。個別性の影響も大きく受けるが、市場において需要の中心となる価格帯は350∼450千円／㎡程度である。
一般的要因狛江市内の世田谷通り沿いに大規模商業施設が3月開業予定である。市内の住宅地の取引件数はやや減少、地価の上昇幅はやや縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度634431
北緯 139度577716

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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