東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２(喜多見駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


356,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２(東京都世田谷区喜多見９−１９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を356,000円/㎡としました。

東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区喜多見９丁目１５８０番２
住居表示喜多見９−１９−６
価格356,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、540m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地もみられる住宅地域
前面道路の状況南西3.7m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格356,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は認められなかったため、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線喜多見周辺駅徒歩圏の喜多見アドレスの住宅地域である。需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、最寄駅から徒歩10分圏内の熟成した戸建住宅地域であり、中心価格帯は、100㎡程度の規模で、土地総額4500∼5500万円程度、新築戸建で6500∼7500万円、世田谷区内の中では、比較的地価の低いエリアで、狛江、調布等からの流入も見られる。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格356,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として概ね熟成しており、特に大きな変動要因等は認められない。景気動向等を背景に、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅等も見られる駅徒歩圏の低層住宅地域である。地域要因に特段の変動もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区西部、喜多見地区を中心として、小田急線等の各駅を最寄とする住宅地域である。建売分譲等が比較的多いエリアで、需要者は、世田谷区内在住の一次取得者層のほか、狛江市をはじめ区外からの流入もみられる。需給は、景気動向を背景に値頃感もあることから堅調さが持続している。需要の中心となる価格帯は、土地30坪程度で3，000万∼4，000万円程度、新築住宅は4，000万∼5，000万円程度である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6409439
北緯 139度5867645

参考：該当物件周辺マップ

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東京都調布市入間町３丁目７番９７東京都調布市入間町二丁目２０番１８東京都狛江市和泉２２２０番５の一部東京都狛江市岩戸１３８４番５東京都狛江市岩戸北２丁目１３２３番３東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５東京都狛江市岩戸北二丁目１３１８番１４外１筆東京都狛江市和泉本町二丁目１２４８番１３東京都狛江市岩戸北一丁目１１７０番１５東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０

参考：近隣駅の地価相場

喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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