東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３(狛江駅・喜多見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
302,000円
2017年01月01日に行った東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３(東京都狛江市和泉本町３−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ |
| 住居表示 | 和泉本町３−１７−６ |
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 狛江、1,200m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパ−トが見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菊地宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊地宏 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパ−ト等も見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩限界圏にある住環境が普通∼やや良好の住宅地域で需要は概ね安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で4，500万∼5，500万円、戸建用住宅地で3，000万∼4，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。 |
浅利隆文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においてほぼ標準的な画地と言える。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特にない。住環境には概ね優れるが，最寄駅からはやや距離がある。一般的要因の影響から，地価はゆるやかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの，徒歩圏内にあり，一般住宅のほかに，アパート等が見られる閑静な住宅地域である。特段の地域要因変化はなく，当面の間は，現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主として小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。主な需要者は，同一需給圏内の居住者若しくは都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心で，一次取得者が主となる。近隣地域は，閑静な住宅地域として熟成しているため，需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で3，500万円前後，新築戸建住宅が4，500万円∼5，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6406411 北緯 139度574277 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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