神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５(登戸駅・向ヶ丘遊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


682,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を682,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
住居表示 
価格682,000円/㎡
交通施設、距離向ヶ丘遊園、駅前広場接面
地積293㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北駅前広場道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格682,000円/㎡
個別的要因駅南口の正面に位置し、看板効果は大きく、市場競争力は高い。
地域要因最寄駅の西側部分に南北自由通路が完成したので人の回遊性が期待される。地域性や最寄駅の乗降客数等に大きな変化はなく、特に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、川崎市及び隣接市内の駅に近く用途の多様性に富む商業地域。近隣地域は、駅前で商業集積度が高く希少性を有する地位にある。需要者の中心は、地元を中心とした中堅の不動産業者や事業法人、投資家である。駅に近い商業地は希少性が高く、商業系の用途のみならず住居系の用途需要も見込めるため、経済回復に伴い需要は強いが、売り物件が少なく、取引は個別の事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい。
一般的要因景気動向の好転等により商業地への需要や投資意欲が回復しているが、供給が少なく、地域の商況や個別性等によっては、高値の取引も見られる。

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格682,000円/㎡
個別的要因北辺が駅前広場に接面。形状はやや不整形であるが、位置、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優る。
地域要因熟成した商業地域であり、商況に変化はなく、南北地下連絡通路が完成した外は地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移した。
市場の特性同一需給圏は概ね川崎市北部に存する普通商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁等がある個人事業者、法人、不動産開発業者等が中心であるが、川崎、横浜、東京の企業や事業者等も見られる。投資物件の需要は回復しつつあるが、自用目的の取引が中心である。需給関係は比較的安定しているものの、立地条件、規模、需要者の業種・戦略等により需要は多様なため、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6205085
北緯 139度5687792

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市多摩区王禅寺字吹込２２９１番ほか１筆神奈川県川崎市多摩区王禅寺字源内谷１９９１番１９の一部神奈川県川崎市多摩区宿河原字弐耕地２０５番３神奈川県川崎市多摩区生田字餅坂７４０９番９神奈川県川崎市多摩区菅字仙石谷６６３４番３神奈川県川崎市多摩区早野字富士山下８７番６ほか１筆神奈川県川崎市多摩区登戸新町２７９番２神奈川県川崎市多摩区金程字後谷１５番外神奈川県川崎市多摩区栗平１丁目５番７神奈川県川崎市多摩区上麻生字大ケ谷戸１１３２番６神奈川県川崎市多摩区王禅寺字日光２１５３番１０神奈川県川崎市多摩区王禅寺字般若面６７８番７神奈川県川崎市多摩区生田字土渕耕地７６２番神奈川県川崎市多摩区虹ケ丘１丁目１８番１２東京都狛江市猪方２丁目７０７番１外東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６

参考：近隣駅の地価相場

登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード