東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０(喜多見駅・成城学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


634,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０(東京都世田谷区喜多見８−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を634,000円/㎡としました。

東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０
住居表示喜多見８−１８−１１
価格634,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、60m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況北西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格635,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。
地域要因の将来予測当該地域は中層の事務所、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現在の環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線沿線を中心に、私鉄沿線の各駅の徒歩圏に存する商住混在地域である。需要者は、収益不動産所有目的の不動産会社、事業法人、個人投資家が中心となっている。駅前の商業地域であるが、区内の他の駅前の商業地域と比較するとやや繁華性が劣り、共同住宅としての需要は強い地域である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

角田健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士角田健一郎
価格633,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅の東側で道路拡張作業が進行中であるが、今後地域の繁華性等に影響を与える変動要因となりうるかは引き続き注視が必要。
市場の特性同一需給圏は小田急線を中心に区内私鉄沿線の最寄駅に比較的近いが繁華性が普通程度の商住混在地域の圏域と把握される。需要者は投資家・不動産業者及び個人事業者等が想定される。地域は区の南西外縁部に位置し背後地が区内では相対的にやや弱い等現時点では繁華性を上昇させる特段の要因がないため共同住宅等の住宅系の需要が強い。駅前立地で空室リスクは低いが地価は幾分の上昇傾向に留まっていると思料する。土地総額は規模等により異なり把握し難い。
一般的要因商業地の価格は昨年に比べ上昇幅にやや拡大が見られるが、賃料水準は概ね横ばいで推移しており取引利回りの低下傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6363335
北緯 139度588109

参考：該当物件周辺マップ

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東京都狛江市和泉２２２０番５の一部東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市小足立９７５番６東京都狛江市岩戸１３８４番５東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５東京都狛江市岩戸北二丁目１３１８番１４外１筆東京都狛江市岩戸北一丁目１１７０番１５東京都世田谷区玉川等々力町３丁目４２番８東京都世田谷区大蔵５丁目２８６４番９

参考：近隣駅の地価相場

喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)祖師ヶ谷大蔵駅(地価相場 795,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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