東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５(喜多見駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


349,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５(東京都狛江市岩戸北３−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を349,000円/㎡としました。

東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
住居表示岩戸北３−１４−１３
価格349,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、540m
地積234㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格349,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れ、住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、やや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、喜多見駅より徒歩約7分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は110㎡規模で4千万円前後、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格349,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。駅近で利便性に優れているため，需要は堅調である。一般的要因の影響により地価はゆるやかに上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅と共に，アパート等も見られる最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。周辺の未利用地の宅地化が進み，住宅地域として熟成していくものと見込まれるが，当分の間，現状維持的に推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。主な需要者は，同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心と考えられる。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏内にあり，利便性に優れ，また，熟成した住環境である事から需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で4，000万円前後，新築戸建住宅が5，500万円程度と考えられる。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6337978
北緯 139度5854735

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都北多摩郡狛江町駒井２６４番４東京都狛江市和泉２６０４番７東京都狛江市和泉２２２０番５の一部東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市小足立９７５番６東京都狛江市岩戸１３８４番５東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３東京都狛江市岩戸北二丁目１３１８番１４外１筆東京都狛江市中和泉二丁目４５２番５東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番３東京都狛江市岩戸北一丁目１１７０番１５東京都世田谷区玉川等々力町３丁目４２番８東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０

参考：近隣駅の地価相場

喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード