東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１(喜多見駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


313,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１(東京都狛江市岩戸北１−６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１
住居表示岩戸北１−６−７
価格313,000円/㎡
交通施設、距離喜多見、740m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地宏氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地宏
価格313,000円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因都区部に近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測一般住宅、アパ−トが見られる住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩圏にあり、需要は概ね安定している。周辺では小規模の開発分譲が継続的に行われている。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。
一般的要因不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格313,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、狛江市内にある小田急線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域又は隣接区部に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある閑静な住宅地域として底堅い需要があり、周辺地域では地元不動産業者等による小規模な開発分譲が活発に行われている。市場の中心価格帯は、110㎡程度の土地で3，000万円台半ば、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。
一般的要因狛江市は新宿まで20分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6365251
北緯 139度5813265

参考：該当物件周辺マップ

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東京都狛江市和泉２６０４番７東京都狛江市和泉２２２０番５の一部東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市岩戸南１丁目７５６番１７東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３東京都狛江市岩戸北二丁目１３１８番１４外１筆東京都狛江市和泉本町二丁目１２４８番１３東京都狛江市中和泉二丁目４５２番５東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番３東京都狛江市岩戸北一丁目１１７０番１５東京都世田谷区玉川等々力町３丁目４２番８東京都世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０

参考：近隣駅の地価相場

喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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