東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９(狛江駅・和泉多摩川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


502,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９(東京都狛江市東和泉１−２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を502,000円/㎡としました。

東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
住居表示東和泉１−２０−３
価格502,000円/㎡
交通施設、距離狛江、110m
地積66㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西駅前広場市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格502,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因狛江駅に近接する近隣商業地域であり、交通接近条件も良好であるため需要は高く、地価はやや上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は駅前商業地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に狛江市及び周辺市における近隣商業地域であり、主な需要者は法人、個人事業者等である。当該地域は、狛江駅に近接する駅前近隣商業地域であり、周辺住民へのサービスを指向する店舗事務所、ワンルーム等の共同住宅の需要が高い。交通接近条件が良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を示している。土地の総額は対象標準地の地積規模で3千万円∼4千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

川邊節子氏による調査レポート

不動産鑑定士川邊節子
価格502,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域として商況は維持しており、相応の需要が見込まれ、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は、駅前広場に面する中層店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域として、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、狛江市又は近隣市区における近隣商業地域であり、主な需要者は、自用または自用一部賃貸を目的とする個人事業者・地元の中小法人等が想定される。当該地域は、駅北口に比べると人通りが少なく繁華性はやや劣るものの、駅前広場に面する好立地にある稀少性により、相応の需要が期待できる。市場での中心価格帯は60㎡∼80㎡程度の土地で1㎡当たり50万円前後である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れが見られるものの緩やかな回復基調にあり、地価は緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6315788
北緯 139度5775829

参考：該当物件周辺マップ

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東京都北多摩郡狛江町駒井２６４番４東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市岩戸１３８４番５東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３東京都狛江市猪方２丁目７０７番１外東京都狛江市岩戸北二丁目１３１８番１４外１筆東京都狛江市中和泉二丁目４５２番５東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番３東京都狛江市岩戸北一丁目１１７０番１５東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６

参考：近隣駅の地価相場

狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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