神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９(宿河原駅・登戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９(神奈川県川崎市多摩区枡形６−２２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９
住居表示枡形６−２２−７
価格181,000円/㎡
交通施設、距離向ヶ丘遊園、1,000m
地積131㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格181,000円/㎡
個別的要因北道路の地域の標準的画地であり、総額が多額ではないことから、市場競争力は普通。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であるが、住環境と地勢は劣る。、複数の大学が周辺に立地しており、賃貸アパートの需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は、概ね川崎市多摩区及び周辺市区の最寄駅へ徒歩圏内或いはバス近地域に所在する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは地縁を有する総額重視の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く、土地の細分化が可能な地域は総額を抑えられるため、需給関係は安定している。土地は3，000万円前後、新築戸建は4，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

江口徳治郎氏による調査レポート

不動産鑑定士江口徳治郎
価格180,000円/㎡
個別的要因比較的小規模の画地であり、現在の不動産市場でのニーズにマッチしており、市場性は普通程度である。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受け地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線を主とし、JR南武線も含む川崎市北部を中心とした圏域の住宅地域。需要者は小田急線沿線に在住する30代∼50代のサラリーマン等が多いが、それ以外の地域からの需要者も見られる。自然発生的に整備された住宅地であり、住環境は普通程度である。新築建売住宅の取引総額は、3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6129432
北緯 139度5812479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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