神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２(宿河原駅・登戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


271,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２(神奈川県川崎市多摩区宿河原３−１７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を271,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２
住居表示宿河原３−１７−１３
価格271,000円/㎡
交通施設、距離宿河原、500m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格271,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地であり、東側道路で総額が多額ではないことから、市場競争力はある。
地域要因駅に近い低層住宅地域で、人気のある地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるので需要は堅調で、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。最寄り駅や小学校に近い等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR南武線沿線を主とし、川崎市多摩区及びその隣接区を中心とする住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層で、供給を担う建売業者等も参加している。市場での中心価格帯は、土地は3，000万円前後、新築分譲住宅は総額3，500万円∼4，500万円前後である。行政的条件から土地の細分化による狭小敷地も多く、このような土地の単価は高い。
一般的要因小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格271,000円/㎡
個別的要因6m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因駅に近い人気のある住宅地域で、賃貸需要も見込め、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は見られない。駅距離等の地域性を反映して需要は堅調であり、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR南武線沿線で、概ね多摩区、高津区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層や買替層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性等良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6129432
北緯 139度5812479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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