東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２(和泉多摩川駅・宿河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


249,000円

2017年01月01日に行った東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２(東京都狛江市駒井町１−２４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２
住居表示駒井町１−２４−１２
価格249,000円/㎡
交通施設、距離和泉多摩川、1,200m
地積116㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川智達氏による調査レポート

不動産鑑定士小川智達
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動はない。
地域要因交通接近条件がやや劣る地域であるが、住環境は良好な地域であり、地価水準はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、和泉多摩川駅より徒歩約15分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は良好であるため需要は底堅く、地価はやや上昇傾向である。土地の総額は3千万円前後、新築戸建住宅は4∼5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格249,000円/㎡
個別的要因地域内においてほぼ標準的な画地と言える。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通程度と考えられる。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。住環境は比較的良好だが，最寄駅からやや遠い。一般的要因の影響により，地価はゆるやかに上昇している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並び，最寄駅からやや距離があるものの，徒歩圏内にある環境の良い住宅地として熟成している。特段の変動要因は認められず，当分の間，現状を維持して推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は，狛江市及び調布市を中心とした小田急線・京王線沿線の住宅地域である。主な需要者は，同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心の一次取得者である。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの閑静な住宅地域として既に熟成しており，住環境が良好なため，一定の需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は，土地が110㎡で3，000万円前後，新築戸建住宅が4，500万円程度と考えられる。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度625005
北緯 139度5832911

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市多摩区生田字餅坂７４０９番９東京都狛江市和泉２６０４番７東京都狛江市和泉４２６番３ほか１筆東京都狛江市小足立９７５番６東京都狛江市東野川３丁目４３１番７外東京都狛江市岩戸南１丁目７３９−７東京都狛江市猪方２丁目７０７番１外東京都狛江市中和泉二丁目４５２番５東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番３東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６

参考：近隣駅の地価相場

和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)宿河原駅(地価相場 275,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)登戸駅(地価相場 282,500円/㎡)喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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