東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５(喜多見駅・狛江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
320,000円
2017年01月01日に行った東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５(東京都狛江市東野川１−１３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都狛江市東野川１丁目４５０番３５ |
| 住居表示 | 東野川１−１３−６ |
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜多見、980m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菊地宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊地宏 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照等はやや優るが、需給動向等を考慮すると総額の観点から若干の市場性の制約が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都区部に近い、駅徒歩圏の低層住宅地域で、需要は普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で、概ね狛江市、調布市南部、世田谷区西部の住宅地域の範囲。需要者は狛江市、隣接市・区及び都心を中心に活動するサラリ−マン層が中心。駅徒歩圏にある旧来からの住宅地で需要は概ね安定している。取引は、規模35∼40坪程度、新築の戸建住宅で5，000万∼6，000万円、戸建用住宅地で3，500万∼4，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は、景気が緩やかな回復基調であること等の影響を受け概ね堅調に推移。 |
粕谷明子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内においては街路条件に比較的恵まれた住宅地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏であり、環境良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持して推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線、京王線沿線の狛江市、調布市南部、世田谷区西部に位置する住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住するサラリーマン等が中心である。中規模な住宅地が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地であるが、規模が大きいことから市場では土地が細分化されるケースが多い。市場において中心となる価格帯は、土地30坪程度では3，000∼4，000万円程度、新築戸建は4，500∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 狛江市内の世田谷通り沿いに大規模商業施設が3月開業予定である。市内の住宅地の取引件数はやや減少、地価の上昇幅はやや縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6404995 北緯 139度5811235 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
喜多見駅(地価相場 302,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)成城学園前駅(地価相場 320,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)つつじヶ丘駅(地価相場 327,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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