東京都調布市染地１丁目２０番２７外(中野島駅・国領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


265,000円

2016年01月01日に行った東京都調布市染地１丁目２０番２７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。

東京都調布市染地１丁目２０番２７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都調布市染地１丁目２０番２７外
住居表示 
価格265,000円/㎡
交通施設、距離布田、1,300m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6373861
北緯 139度5581598

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市多摩区菅字馬場耕地４５６６番１神奈川県川崎市多摩区菅字馬場谷５０９９番５９神奈川県川崎市多摩区登戸新町２７９番２神奈川県川崎市多摩区菅字野戸呂耕地１６７６番５神奈川県川崎市多摩区高石字寺前１２９６番４８神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２４６番２東京都調布市染地１丁目１６番１３東京都調布市西つつじケ丘２丁目７番４東京都調布市佐須町８６５番６東京都調布市下石原３２５番１６東京都調布市布田３丁目１２番３東京都調布市若葉町１丁目３８番８東京都調布市菊野台１丁目１７番４東京都調布市緑ケ丘２丁目１８番４７東京都調布市染地２丁目２３番７東京都調布市多摩川６丁目２９番２東京都調布市菊野台二丁目９番３２東京都調布市国領町五丁目１８番８外１筆東京都調布市国領町一丁目４４番２８東京都調布市国領町五丁目２番８東京都調布市西つつじケ丘１丁目４５番１２東京都調布市国領町１丁目１１番２０東京都狛江市和泉２６０４番７東京都狛江市和泉１２１９番６東京都狛江市岩戸南１丁目７５６番１７東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番３４東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５東京都狛江市和泉本町３丁目１０６６番１１東京都狛江市駒井町３丁目４２５番２７東京都狛江市中和泉１丁目１８７６番３東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３東京都狛江市西野川４丁目９９９番２東京都狛江市和泉本町１丁目１６８３番３６東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９東京都狛江市和泉本町二丁目１２４８番１３東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２東京都狛江市中和泉二丁目４５２番５東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番３東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６

参考：近隣駅の地価相場

中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)国領駅(地価相場 339,000円/㎡)布田駅(地価相場 350,000円/㎡)狛江駅(地価相場 299,000円/㎡)和泉多摩川駅(地価相場 300,500円/㎡)柴崎駅(地価相場 344,500円/㎡)